Bienes inmuebles en Panamá: Saca más partido a tu dinero
Si estás pensando en comprar una propiedad en Panamá, te alegrará saber que Panamá acoge a los compradores extranjeros.
Y tienes mucho donde elegir: desde la vida cosmopolita de la ciudad… hasta una escapada en el altiplano cafetero… o un elegante refugio en la playa del Pacífico.
Descubrirás que tu dinero en bienes raíces te da más beneficios en Panamá. Puedes conseguir un lujoso apartamento junto a la playa… o un increíble apartamento en la ciudad… por menos de lo que esperarías pagar en un país moderno, próspero y tropical.
Si eso te ha interesado, echemos un vistazo a tres de los lugares más populares de Panamá para los compradores extranjeros.
Dónde comprar una propiedad en Panamá
Lo primero que tienes que averiguar cuando vayas a comprar una propiedad en Panamá es dónde quieres comprar.
Panamá es un país pequeño, con una masa terrestre menor que el estado de Carolina del Sur. Sin embargo, ofrece una gran variedad de entornos, tres de los cuales encabezan la lista de la mayoría de los compradores de propiedades: la vibrante capital, las frescas y verdes tierras altas y la soleada costa del Pacífico.
Empecemos por la capital, Ciudad de Panamá. Es una ciudad en crecimiento con una población metropolitana que supera el millón y medio de habitantes. Es una verdadera capital, con grandes tiendas, vida nocturna, restaurantes y entretenimiento… con un toque tropical.
El centro de la ciudad es relativamente compacto, con muchos rascacielos, grandes centros comerciales y centros de compras, hoteles y bloques de apartamentos de gran altura. En barrios como El Cangrejo, estás tan céntrico que puedes ir andando a todo… pero la contrapartida es el ajetreo. Betania, en cambio, es más tranquilo, pero necesitarás tener un coche (o tomar taxis, que son muy baratos) para vivir cómodamente aquí.
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Nuestros tres mejores lugares de la ciudad para vivir son Cerro Ancón, Casco Antiguo y San Francisco.
Cerro Ancón es un barrio increíble que está a 15 minutos en coche del centro de la ciudad. Es popular tanto entre los expatriados como entre los panameños. Un “cerro” es una colina, y el Cerro Ancón es precisamente eso. Es exuberante y verde y está lleno de vida salvaje.
Muchas casas tienen grandes patios y terrazas cubiertas, con vistas al bosque y a la vegetación. Puedes sentarte con una bebida fresca y ver pasar la fauna. He visto loros y tucanes; tamarinos de Geoffroy (un mono diminuto que sólo se encuentra en Panamá y Colombia); coatis (como un mapache), e incluso perezosos.
La mayoría de las propiedades aquí son casas unifamiliares, a veces divididas en apartamentos. El ambiente es relajado y suburbano. Es muy atractivo para las familias y para quienes quieren un lugar cercano a la ciudad, pero un poco más tranquilo, con mucho espacio exterior.
Muestras de propiedades en el Cerro Ancón:
Una casa de estilo plantación con siete camas. Tiene algunos elementos originales muy bonitos (como las puertas y los suelos de madera), pero le vendría bien una renovación. Tiene una gran terraza cubierta y aparcamiento para dos coches. El precio de venta es de 370.000 $.
Una casa más moderna de cuatro dormitorios y cuatro baños, con dos estudios y mucho espacio de almacenamiento. Hay aparcamiento para tres coches y dos terrazas, incluida una gran terraza cubierta que es ideal para el entretenimiento. El precio de venta es de 875.000 $.
Casco Antiguo. Este es el distrito histórico de la ciudad de Panamá. Durante muchas décadas, sus grandiosos y majestuosos edificios se deterioraron… y no era un lugar seguro para vivir o visitar.
Los incentivos fiscales del gobierno, introducidos en 1997, pusieron en marcha su aburguesamiento. Hoy en día, los edificios de color caramelo se sitúan alrededor de frondosas plazas, los visitantes acuden a lugares de interés como la iglesia de San José con su altar dorado… y la gente se reúne por las noches para comer, ir de bar en bar o ver a la gente. Es una visita obligada para los turistas y un paraíso para los hipsters.
El Casco tiene probablemente la mayor densidad de restaurantes de la ciudad. Es una zona diminuta, pero alberga más de 80 restaurantes, cafés y bares (¡en el último recuento!). Puedes comer sushi… croque monsieur francés …pizza a la leña… y cocina panameña de lujo en Casco. También puedes ver una película emergente, jazz en directo, espectáculos de arte y moda… o simplemente empaparte del ambiente (muy) cool.
Muestras de propiedades en el Casco Antiguo:
Un apartamento de 96 metros cuadrados con una sola cama. El piso tiene paredes de piedra vista y baldosas de pasta en el suelo. Está en una buena y céntrica ubicación. El precio de venta es de 295.000 $.
Un piso mucho más grande de dos camas en el mercado tiene una terraza privada en la azotea y aparcamiento (una gran ventaja en el Casco). El precio de venta es de 650.000 $.
San Francisco goza de una buena ubicación central, pero es un poco menos denso y más verde que otros locales del centro de la ciudad. Tiene grandes supermercados y centros comerciales, buenos restaurantes y bares de vinos, farmacias, salones de belleza, bancos y casinos.
Además, tiene el Parque Omar, uno de los mayores parques de la ciudad. Puedes apuntarte a clases regulares de yoga o Zumba en el parque… pasear a tu perro… o hacer footing en los largos senderos o la pista de atletismo.
San Francisco se siente un poco más residencial que los barrios más céntricos, sin dejar de estar muy cerca de todo lo que quieras o necesites hacer.
Muestras de propiedades en San Francisco:
Un piso de dos años con dos dormitorios y baños de 70 metros cuadrados, cerca de los servicios y de una estación de metro. Está totalmente amueblado. El precio de venta es de 155.000 dólares.
Un enorme ático en un edificio de lujo. El condominio tiene 340 metros cuadrados con tres dormitorios, cuatro baños completos más un baño de invitados, y dos grandes terrazas con vistas panorámicas de la ciudad. El edificio tiene piscina, gimnasio y dos áreas sociales. El precio de venta es de 470.000 dólares.
Fuera de Ciudad de Panamá, tu presupuesto inmobiliario llegará más lejos. La provincia panameña de Chiriquí es un paraíso de tierras altas… con arroyos ondulantes, cascadas, montañas, praderas y un clima fresco.
Esta región es conocida como el granero de Panamá, ya que produce la mayor parte de la leche, el café, las frutas, las verduras y las flores del país. En los pequeños puestos de carretera se venden frutas y verduras recién sacadas de la granja.
Te encontrarás con muchas granjas y ranchos. Hay incluso una famosa granja de orquídeas con una de las mayores colecciones de orquídeas raras del mundo.
Parece un trozo de paraíso pastoral. Los jubilados norteamericanos y los compradores de segundas viviendas empezaron a venir a las tierras altas hace más de 15 años. Vinieron por el clima, el bajo coste de la vida y el tranquilo encanto rural. La mayoría se instaló en la ciudad de Boquete y sus alrededores.
En Boquete se celebran festivales de jazz, flores y café. En la ciudad hay grandes restaurantes, cafés y panaderías. Los expatriados dirigen un Club de Leones, un Club Rotario, una biblioteca pública bilingüe de préstamo, una clínica de esterilización y clases de idiomas y de manualidades.
Muestras de propiedades en Boquete:
Una casa unifamiliar de dos dormitorios y dos baños en un cuarto de acre de terreno. La casa tiene mucho espacio exterior y patios, un cenador, un porche cubierto para asar, árboles frutales y aparcamiento para 6 coches. El precio de venta es de 199.000 dólares.
Un apartamento de una cama y un baño en un barrio tranquilo y a poca distancia del centro de la ciudad está en el mercado por 147.000 $.
En Volcancito, una casa se ha rebajado de 350.000 $ a 299.000 $. Tiene cuatro dormitorios y tres baños con una cocina remodelada, suelos de madera y acabados de alta gama. Las vistas a la montaña desde la casa son preciosas.
La costa del Pacífico de Panamá es la más desarrollada, especialmente el tramo que va hacia el oeste desde Ciudad de Panamá hasta Farallón. Tiene un excelente acceso por carretera desde la ciudad y su aeropuerto internacional, por lo que es un destino popular tanto para los lugareños como para los turistas para escapadas de fin de semana y vacaciones más largas.
En esta zona no hay grandes ciudades de playa, pero encontrarás campos de golf, grandes hoteles vacacionales, supermercados bien surtidos y restaurantes y cafeterías.
Coronado es la comunidad más grande y establecida de este trozo de costa del Pacífico. Los panameños llevan construyendo casas de playa en Coronado desde la década de 1940. Hoy tiene una mezcla de casas unifamiliares y bloques de condominios, y cuenta con un par de hoteles, un campo de golf y un centro ecuestre, una clínica, además de restaurantes y cafés. Fuera de las puertas de la comunidad hay grandes supermercados, una tienda de vinos, una ferretería, un banco y un salón de belleza. Algunas personas viven aquí todo el año, y otras pasan parte del año en Coronado, huyendo de la nieve y el hielo del invierno en su país.
La playa de Coronado no es la más bonita de esta costa (tiene arena negra y no es la más segura para nadar). Las mejores playas están en San Carlos, a unos 80 minutos en coche de la ciudad, y en Punta Chame, que está a menos de una hora de la ciudad.
Punta Chame está mucho menos desarrollada que Coronado, pero cuenta con hermosas playas de arena blanca y vistas del perfil de la ciudad en la distancia desde algunas partes de la península. Hay un gran hotel, así como algunas posadas y B&B. Muchos panameños adinerados tienen casas de playa en esta zona.
Muestras de propiedades en la costa del Pacífico de Panamá:
Una casa de cuatro camas y cuatro baños en Coronado, en un terreno de un cuarto de acre. La casa tiene mucho espacio exterior, una zona de barbacoa y una piscina de inmersión. El precio de venta es de 310.000 dólares.
Un apartamento en un complejo de playa y golf en San Carlos. El apartamento de tres camas tiene vistas al mar y al campo de golf. El condominio viene completamente amueblado. Está en una comunidad privada con piscina, gimnasio, club de playa y restaurante. El precio de venta es de 299.000 $.
Cómo comprar una propiedad en Panamá
Comprar una propiedad en Panamá es similar a comprar en tu país… pero hay algunas diferencias importantes. Estos son los pasos que debes seguir:
Paso 1: Acordar un precio. Panamá no tiene un Servicio de Listados Múltiples, donde puedes comprobar los precios de los listados por barrios, ni un sitio web como Zillow que te permita comprobar los precios de venta recientes. Debes hablar con los agentes inmobiliarios locales para hacerte una idea de los valores actuales del mercado. También puedes consultar sitios web como www.encuentra24.com, donde vendedores, agentes y promotores ponen a la venta propiedades; es una buena forma de obtener una cifra aproximada del valor justo de mercado de la propiedad que vas a comprar. Y nunca vayas con el precio de lista completo. La mayoría de las veces, hay margen de maniobra en el precio de venta, así que negocia el mejor precio posible (o pide a tu agente inmobiliario que negocie en tu nombre si te da vergüenza hacerlo).
Paso 2: Confirmar el título. Tu abogado en Panamá puede comprobar en el registro público que la propiedad que vas a comprar tiene un título bueno y limpio. El abogado también puede verificar el tamaño de la propiedad, los límites, si hay embargos o hipotecas sobre ella, o cualquier restricción (como que la propiedad esté zonificada como residencial en lugar de comercial). Tu abogado debe comprobar que el propietario registrado es la persona que te vende la propiedad… ¡es una gran señal de alarma si no lo es! Y asegúrate de que estás obteniendo un título de propiedad (también conocido como “fee simple”), que es la forma de propiedad más completa y segura.
Paso 3: Celebración de un acuerdo de promesa de compraventa. Una vez que estés convencido de que tu propiedad está titulada y libre de gravámenes, puedes firmar un acuerdo de promesa de compraventa, que debe establecer los términos y condiciones de la venta y fijar una fecha para el cierre/transferencia del título. En esta fase es típico pagar un depósito al vendedor. Normalmente, el acuerdo prevé una penalización si alguna de las partes se echa atrás (lo que significa la pérdida de tu depósito, así que pide que el vendedor se enfrente a una penalización igual si se echa atrás). En el momento del cierre, ambas partes deben firmar un contrato final de compraventa.
Paso 4: Transferencia del título. Para el contrato final de compraventa, tu abogado debe realizar una búsqueda adicional para asegurarse de que no se han presentado embargos o hipotecas desde que investigaron por primera vez la propiedad. A continuación, el contrato definitivo se redacta como una escritura pública, y todas las partes deben firmar en presencia de un notario.
Paso 5: Transferir los fondos. El mejor consejo aquí es no pagar nunca directamente al vendedor. Hay una forma fácil, establecida y segura de pagar en Panamá. Se llama carta de pago irrevocable. Pagas los fondos a un banco local en Panamá y éste emite una carta al vendedor diciéndole que tiene el dinero y que lo liberará cuando se cumplan ciertos términos y condiciones (como la transferencia del título y el pago de cualquier hipoteca o préstamo sobre la propiedad). Tu abogado puede ayudarte a establecer esto.
Paso 6: Registra tu compra en el registro público. Esto puede hacerse en tan sólo 10 días si tu abogado presenta los documentos en Ciudad de Panamá. También puede hacerse aún más rápido, utilizando un servicio al día siguiente, si pagas una tasa adicional (y siempre que todos tus documentos estén en orden). Una vez completado el proceso de registro, tu abogado te entregará el título de propiedad registrado. Por último, haz que se presente una copia de la escritura en el departamento de registros fiscales: este es un paso vital, ya que sólo entonces se completa la transferencia de la propiedad y ésta es realmente tuya.
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Otros datos que debes saber sobre la compra de propiedades en Panamá:
Agentes inmobiliarios y sus honorarios
Los agentes inmobiliarios en Panamá deben tener licencia por ley, así que comprueba que el agente que utilizas tiene una licencia válida y activa. Los honorarios típicos de un agente en Panamá por la compraventa de una propiedad son del 5%. Esto lo paga el vendedor .
No existe el concepto real de agente del comprador en Panamá. Si le pides a un agente inmobiliario que te muestre algunos listados, normalmente te mostrará primero sus propios listados… y luego quizás los listados de otros agentes (en los que tu agente dividirá la comisión del 5% con el agente del listado).
Seguro de custodia y título de propiedad
En Panamá no hay servicios de custodia, pero hay una buena alternativa: la carta de pago irrevocable que se describe en el Paso 5 de los Pasos para comprar una propiedad en Panamá.
El seguro de título de propiedad tampoco está disponible en Panamá, por lo que necesitas contar con un buen abogado para asegurarte de que el título de la propiedad que compras es bueno y está limpio.
Algunos problemas de propiedad con los que te puedes encontrar en Panamá
Panamá acoge a los compradores extranjeros de bienes inmuebles. Tienes casi los mismos derechos que los panameños… con algunas excepciones.
Existen algunas restricciones a la propiedad extranjera de inmuebles frente al mar y en islas.
Además, los terrenos sin título deben ser propiedad de un ciudadano de Panamá durante un mínimo de dos años antes de poder venderlos a un comprador extranjero. Tras el periodo de dos años, el terreno puede titularse y revenderse sin restricciones. (Nota: Algunos terrenos no titulados nunca pueden ser titulados, por lo que debes obtener asesoramiento profesional antes de decidirte a comprar).
Según el artículo 286 de la Constitución, está prohibida la propiedad extranjera en un radio de 10 kilómetros (6,2 millas) de una frontera internacional. Panamá hace frontera con Colombia y Costa Rica. Verás muchas propiedades anunciadas (a menudo por compañeros extranjeros) en estas zonas de exclusión, en lugares como Puerto Armuelles, así que haz tus deberes y averigua si puedes poseer legalmente lo que piensas comprar.
Luego, hay algunas cuestiones que se aplican por igual a los extranjeros y a los autóctonos.
Por ley, todas las propiedades situadas frente a la playa deben disponer de un derecho de paso público que comience desde la marea más alta hasta el límite de la propiedad, para que el público pueda caminar por la playa.
Conseguir permisos para construir sobre el agua o para un puerto deportivo puede llevar mucho tiempo, mucha burocracia y mucho dinero.
Conseguir un título de propiedad claro en algunas partes de Panamá también puede ser complicado. Una buena parte del país se encuentra en comarcas (reservas indígenas), que son estados independientes y soberanos. Ni siquiera intentes comprar una propiedad en estas zonas; muchos antes que tú ya lo han intentado… ¡y han fracasado!
En zonas como Bocas del Toro, gran parte de la tierra no está titulada. Se trata de derecho posesorio , derechos de posesión… y muchos compradores extranjeros que han adquirido este tipo de propiedades han fracasado, perdiendo la propiedad y el dinero que pagaron por ella. Nuestro consejo: quédate con la propiedad titulada/contratada.
